1. Achat et Vente
Acte authentique : Document officiel signé chez le notaire qui finalise la vente du bien immobilier.
Compromis de vente : Avant-contrat qui engage vendeur et acheteur à conclure la vente.
Promesse unilatérale de vente : Engagement du vendeur à vendre son bien à un acheteur déterminé, qui dispose d’un délai pour lever l’option.
Offre d’achat : Proposition écrite de l’acquéreur au vendeur, à un prix déterminé.
Délai de rétractation : 10 jours accordés à l’acheteur pour se rétracter après la signature du compromis.
2. Financement
Crédit immobilier : Emprunt contracté auprès d’une banque pour financer l’achat d’un logement.
Apport personnel : Somme apportée directement par l’acheteur dans le financement.
Taux d’endettement : Part maximale des revenus consacrée au remboursement des crédits (souvent 35 %).
Hypothèque : Garantie donnée à la banque sur le bien financé.
Assurance emprunteur : Assurance couvrant le remboursement du prêt en cas de décès, invalidité ou perte d’emploi.
3. Copropriété
Charges de copropriété : Frais liés à l’entretien des parties communes et au fonctionnement de l’immeuble.
Assemblée générale (AG) : Réunion annuelle des copropriétaires pour voter les décisions importantes.
Syndic : Personne (ou société) qui administre la copropriété.
Fonds de travaux (loi ALUR) : Épargne obligatoire destinée à anticiper les futurs gros travaux.
Quote-part : Part des charges attribuée à chaque copropriétaire selon ses tantièmes.
4. Diagnostics et Technique
DPE (Diagnostic de performance énergétique) : Évalue la consommation d’énergie et les émissions de CO₂ d’un logement.
ERP (État des risques et pollutions) : Informe sur les risques naturels, miniers, technologiques ou pollutions des sols.
Amiante : Matériau interdit depuis 1997 mais encore présent dans certains immeubles anciens.
Plomb (CREP) : Diagnostic qui identifie la présence de plomb dans les peintures.
Mérule : Champignon destructeur qui peut attaquer le bois d’une maison.
5. Aspects juridiques
Servitude : Droit accordé à un tiers d’utiliser une partie du terrain (ex : droit de passage).
Mitoyenneté : Propriété partagée d’un mur, d’une clôture ou d’une haie entre deux voisins.
Vices cachés : Défauts non apparents qui rendent le bien impropre à son usage.
Mainlevée : Acte qui met fin à une hypothèque ou à une saisie.
Notaire : Officier public chargé d’authentifier les actes et de sécuriser la transaction.
6. Fiscalité et Patrimoine
Frais de notaire : Ensemble des taxes et honoraires dus lors de l’achat (7-8 % dans l’ancien).
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : Régime fiscal avantageux pour les locations meublées.
IFI (Impôt sur la fortune immobilière) : Impôt sur le patrimoine immobilier net supérieur à 1,3 M€.
Plus-value immobilière : Bénéfice réalisé lors de la revente d’un bien.
Taxe foncière : Impôt annuel payé par le propriétaire d’un bien.
