La simulation en ligne : rapide et accessible Les simulateurs disponibles sur Internet permettent d’obtenir en quelques clics une estimation de sa capacité d’emprunt ou du montant des mensualités. Ils sont pratiques, gratuits et accessibles 24h/24. Ces outils donnent une première idée en fonction de données simples : revenus, charges, durée de prêt, taux d’intérêt […]
Durée du crédit immobilier : comment elle influence votre capacité d’emprunt
Une mensualité plus basse pour un montant plus élevé La durée d’un crédit immobilier est un levier majeur dans la détermination de votre capacité d’emprunt. Plus la durée est longue, plus la mensualité baisse. Concrètement, un prêt de 200 000 € sur 15 ans à 4 % entraîne une mensualité d’environ 1 480 €. Sur […]
Revenus pris en compte par les banques : ce que vous pouvez (ou non) intégrer
Les salaires et revenus professionnels stables La base de tout dossier de prêt reste le salaire net imposable figurant sur vos fiches de paie. Pour les salariés en CDI, il est intégralement pris en compte, hors primes exceptionnelles. Les revenus variables (primes, commissions) ne sont retenus que s’ils sont réguliers et prouvés sur plusieurs années. […]
Apport personnel : quel impact réel sur votre capacité d’emprunt ?
Qu’est-ce que l’apport personnel ? L’apport personnel est la somme que vous investissez directement dans votre projet immobilier, sans passer par un emprunt bancaire. Il provient généralement de votre épargne, d’un héritage, d’une donation ou encore d’un PEL (Plan Épargne Logement). Les banques exigent en général un minimum de 10 % du prix du bien, […]
Taux d’endettement : comment ne pas dépasser la limite des 35 %
Qu’est-ce que le taux d’endettement ? Le taux d’endettement correspond à la part de vos revenus mensuels consacrée au remboursement de vos crédits (immobilier, consommation, leasing…). Depuis 2021, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a fixé un seuil de 35 %, incluant l’assurance emprunteur. Cela signifie qu’au-delà d’un tiers de vos revenus affectés au […]
Négociation immobilière : erreurs à éviter quand des travaux sont nécessaires
Se baser sur une estimation vague des travaux L’une des erreurs les plus fréquentes est de négocier en avançant des chiffres approximatifs. Dire au vendeur que “les travaux coûteront cher” n’est pas un argument suffisant. Sans devis précis ou estimation d’expert, le vendeur pourra facilement minimiser vos inquiétudes. Pour être crédible, il faut présenter des […]
Documents obligatoires à fournir par le vendeur
Le dossier de diagnostics techniques (DDT) Lors d’une vente immobilière, le vendeur a l’obligation de remettre à l’acheteur un ensemble de diagnostics regroupés dans ce que l’on appelle le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Ce dossier contient notamment le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), l’État des Risques et Pollutions (ERP), le constat sur la présence […]
Offre de prêt : les clauses à vérifier avant de signer
Signer une offre de prêt est une étape décisive dans un achat immobilier. Pourtant, de nombreux emprunteurs ne lisent pas attentivement toutes les clauses du contrat. Certaines peuvent avoir un impact considérable sur le coût total du crédit ou limiter votre flexibilité future. Voici les points clés à vérifier avant de vous engager. 📌 1. […]
Acheter seul ou en couple : quels impacts sur le financement ?
Lors d’un achat immobilier, le choix d’acheter seul ou à deux influence directement votre capacité d’emprunt, votre sécurité financière et vos droits sur le bien. Voici les points clés à connaître. 📊 1. Capacité d’emprunt Acheter seul Capacité d’emprunt basée uniquement sur vos revenus. Possibilité de viser un bien moins cher ou de rallonger la […]